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个人出租房屋办公室商铺租赁要缴什么税？

2021-05-28【工商财税+】点赞

简介个人出租房屋办公室商铺租赁要缴什么税？个人代开租赁发票金额为46430元的月租金发票综合税率是多少？个人代开租赁发票金额为92860元的月租金发票综合税率是多少？

一、增值税：

个人出租房屋办公室商铺租赁要缴什么税？个人代开租赁发票金额为46430元的月租金发票综合税率是多少？个人代开租赁发票金额为92860元的月租金发票综合税率是多少？

一、增值税：
（一）住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
（二）非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别按实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。
三、房产税（转租不征）：
（一）住房：不区分用途，按4%的税率征收房产税；
（二）非住房：按不含税租金收入的12%计税。
四、个人所得税-财产租赁所得：（住房税率为10%，非住房税率为20%）
1.每次收入在4000元以下的应纳税额=（每次收入额－出租财产过程中缴纳的税费－向出租方支付的租金－出租财产实际开支的修缮费用－800）×税率
2.每次收入在4000元以上的应纳税额=（每次收入额－出租财产过程中缴纳的税费－向出租方支付的租金－出租财产实际开支的修缮费用）×(1－20％) ×税率
五、城镇土地使用税：按不同区域和用途分别按实际占用应税土地面积计征，但以下情形免征或不征：
（一）对个人出租住房的；
（二）个人转租情形的。
六、印花税：签订合同的双方均按合同总金额的千分之一计税（但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税）
备注：
1.自2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
2.自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
3.为确保税费计算准确性，请纳税人自行按上述公式和税率进行测算，并以主管税务机关实际征收结果为准。

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